التجمع الخامس والقاهرة الجديدة: الوجهة السكنية الأرقى في شرق القاهرة

التجمع الخامس هو أحد أبرز الأحياء السكنية في القاهرة الجديدة، وقد اكتسب اسمه من الأحياء الخمسة الرئيسية التي تكوّنه: الحي الأول، الحي الثاني، الحي الثالث، الحي الرابع، والحي الخامس. ومع مرور الوقت، أصبح مصطلح "التجمع الخامس" يشير إلى مدينة القاهرة الجديدة بالكامل، والتي تضم مجموعة واسعة من الأحياء الراقية والمناطق السكنية المميزة.

تشمل هذه الأحياء حي الشويفات، حي النرجس، حي البنفسج، حي الياسمين، حي الأندلس، حي تمر حنة، مربع الجامعة الأمريكية، حي اللوتس الشمالية، حي اللوتس الجنوبية، حي القرنفل فيلات، حي المستثمرين الشمالية، حي جنوب الأكاديمية، حي أبو الهول، وبيت الوطن، إلى جانب العديد من المناطق الأخرى التي تقدم بيئة سكنية راقية بمعايير عالمية.

مزايا وتخطيط منطقة التجمع الخامس

يتميز التجمع الخامس بتخطيط عمراني متطور يعتمد على أحدث المعايير العالمية، حيث تمتاز الأحياء السكنية بشوارع واسعة، ومساحات خضراء كبيرة، ومناطق ترفيهية، مما يضمن بيئة معيشية مثالية للسكان.

يتم تقسيم المناطق السكنية إلى فئات مختلفة، مثل:

الإسكان الفاخر والفندقي، حيث تقع الكمبوندات الفاخرة التي تقدم خدمات راقية.
الإسكان المتوسط، الذي يوفر وحدات سكنية بأسعار تنافسية تناسب شريحة واسعة من السكان.
أراضي المستثمرين، وهي قطع أراضٍ مخصصة للمشروعات السكنية والتجارية والاستثمارية.

يحرص التجمع الخامس على توفير مسافات مناسبة بين الوحدات السكنية لضمان الخصوصية والراحة للسكان، بالإضافة إلى الحدائق الداخلية التي تعزز من جودة الحياة داخل المجتمعات السكنية.

لماذا يُعد التجمع الخامس الخيار الأفضل للسكن؟

يعتبر التجمع الخامس من أفضل مناطق القاهرة الجديدة بفضل بنيته التحتية القوية، وخدماته المتكاملة، واحتوائه على عدد كبير من الكمبوندات السكنية التي توفر خيارات متنوعة تناسب جميع المستويات. كما يتمتع بموقع استراتيجي يسهل الوصول إليه من مختلف مناطق القاهرة الكبرى، مما يجعله وجهة سكنية واستثمارية متميزة.

أفضل 10 مناطق وأحياء في التجمع الخامس

تم تحديث هذا المقال بتاريخ 15 يناير 2025

يُعتبر التجمع الخامس من أكثر المناطق السكنية جذبًا للراغبين في السكن الراقي، حيث يتميز بتخطيطه العمراني الحديث، وهدوئه، وتوافر كافة الخدمات الأساسية والترفيهية. إلى جانب ذلك، يسهل الوصول منه إلى العاصمة الإدارية الجديدة، والقاهرة الكبرى، والمدن الساحلية مثل الغردقة والعين السخنة عبر شبكة طرق حديثة ومترابطة.

إذا كنت تفكر في شراء أو استئجار وحدة سكنية في التجمع الخامس، فمن المهم التعرف على أحيائه المختلفة، والخدمات المتاحة بها، ومتوسط الأسعار. إليك دليلًا لأفضل أحياء القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أهم أحياء التجمع الخامس

1. شارع التسعين – قلب القاهرة الجديدة

يُعد شارع التسعين من المحاور الرئيسية في التجمع الخامس، حيث يربط مختلف المناطق ببعضها، ويضم عددًا كبيرًا من الشركات، والمراكز التجارية، والخدمات المتكاملة.

الموقع:
يبدأ شارع التسعين من محور المشير طنطاوي ويمتد شرقًا في اتجاه العاصمة الإدارية.

الخدمات:

مولات تجارية ضخمة
الشركات والبنوك
الأندية الرياضية
المطاعم والمقاهي الراقية
الحدائق العامة

متوسط الأسعار:

يبدأ سعر المتر في شارع التسعين من 30,000 جنيه
في الكمبوندات الفاخرة، يبدأ السعر من 50,000 جنيه

2. حي النرجس – منطقة سكنية متكاملة

يُعد حي النرجس من أوائل المناطق التي شهدت نهضة عمرانية كبيرة في التجمع الخامس، ويتميز بقربه من الجامعة الأمريكية.

الموقع:
يقع خلف فندق التوليب، على امتداد شارع التسعين الجنوبي ومحور طلعت حرب.

الخدمات:

مراكز تجارية مثل مول سفن ستارز ومول سيلفر ستار
مستشفيات ومراكز طبية
مدارس دولية ودور عبادة

متوسط الأسعار:

يبدأ سعر المتر للشقق من 20,000 جنيه
للفيلات، يصل إلى 45,000 جنيه

3. حي الشويفات – منطقة الفيلات والمدارس الدولية

يُعرف حي الشويفات بفخامته، حيث يضم العديد من القصور والفيلات، ويُطلق عليه حي المدارس بسبب انتشار المؤسسات التعليمية به.

الموقع:
يقع على امتداد محور الأمل، ويحده شمالًا شارع التسعين الجنوبي، وجنوبًا القطامية ديونز.

الخدمات:

مدرسة الشويفات الدولية
بنوك عالمية مثل بنك أبوظبي وكريدي أجريكول
مراكز تسوق فاخرة

متوسط الأسعار:

للشقق: 40,000 جنيه للمتر
للفيلات: 65,000 جنيه للمتر

4. حي الأندلس – أسعار مناسبة وسكن عصري

يُعتبر حي الأندلس من الأحياء التي تقدم وحدات بأسعار تنافسية، مع تصميمات حديثة ومساحات واسعة.

الموقع:
يقع بين شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي، بالقرب من عدة كمبوندات راقية مثل قطامية جاردنز وماونتن فيو.

الخدمات:

مساجد ومدارس دولية
حدائق ومساحات خضراء
مراكز تجارية ونوادٍ رياضية

متوسط الأسعار:

يتراوح سعر المتر بين 18,500 و33,500 جنيه

5. غرب أرابيلا – منطقة هادئة وسكنية بامتياز

تتميز غرب أرابيلا بالعمارات منخفضة الارتفاع، مما يمنحها طابعًا هادئًا وأنيقًا.

الموقع:
تجاور إسكان الشباب والقطامية هايتس، وتقع بالقرب من شارع التسعين الجنوبي.

الخدمات:

الجامعة الألمانية
مراكز تسوق كبرى
مستشفى القاهرة الجديدة

متوسط الأسعار:

يبدأ من 30,000 إلى 35,000 جنيه للمتر

6. حي إسكان الجامعة الأمريكية – منطقة راقية متكاملة

يضم حي إسكان الجامعة الأمريكية وحدات ذات إطلالات مميزة، ويُعد امتدادًا لمنطقة المستثمرين الجنوبية.

الموقع:
يقع بين حي زيزينيا وسور الجامعة الأمريكية، بمحاذاة شارع التسعين الجنوبي.

الخدمات:

مولات تجارية مثل ذا سبوت وميدتاون مول
مدارس دولية مثل مدرسة برينستون
بنوك ومراكز خدمية

متوسط الأسعار:

يتراوح سعر المتر بين 25,500 و40,000 جنيه

7. بيت الوطن – مشروع المستقبل في التجمع الخامس

يتكون بيت الوطن من 8 أحياء متكاملة، ويعد من الخيارات المناسبة للاستثمار والسكن طويل الأجل.

الموقع:
يقع على امتداد شارع التسعين الشمالي، بين طريق السويس ومحور محمد بن زايد الجنوبي.

الخدمات:

مناطق خدمات ومساحات خضراء
أندية رياضية ومولات تجارية

متوسط الأسعار:

يتراوح سعر المتر بين 18,000 و32,000 جنيه

8. المستثمرين الجنوبية – منطقة الكمبوندات المميزة

تضم هذه المنطقة العديد من الكمبوندات الفاخرة مثل المصراوية وريتاج وجراند ريزيدنس.

الموقع:
تقع بمحاذاة شارع التسعين الجنوبي، وتجاور منطقتي النرجس والنرجس الجديدة.

الخدمات:

مدارس دولية
مولات تجارية كبرى
نوادٍ رياضية

متوسط الأسعار:

يتراوح بين 20,500 و40,000 جنيه

9. النرجس الجديدة – أحدث الأحياء السكنية

تعد النرجس الجديدة منطقة حديثة تتمتع بتخطيط عصري ومساحات متنوعة.

الموقع:
محاطة بمحاور جمال عبد الناصر وطلعت حرب ومحمد نجيب.

الخدمات:

مطاعم فاخرة
مراكز تسوق
دور عبادة

متوسط الأسعار:

يبدأ من 25,500 جنيه للمتر

10. الأحياء الخمسة – الأساس العمراني للتجمع الخامس

تعتبر الأحياء الخمسة من أوائل المناطق السكنية التي تم إنشاؤها في التجمع الخامس، وهي مكتملة الخدمات.

الموقع:
تقع في بداية شارع التسعين الجنوبي، بالقرب من محور طلعت حرب.

الخدمات:

مؤسسات حكومية مثل محكمة القاهرة الجديدة
مدارس دولية ومستشفيات
مراكز تجارية كبرى

متوسط الأسعار:

تبدأ أسعار المتر من 28,500 جنيه

الختام

يضم التجمع الخامس مجموعة من الأحياء والمناطق التي تناسب مختلف المستويات السكنية، سواء كنت تبحث عن شقة، فيلا، أو وحدة استثمارية. مع استمرار التطوير، يظل واحدًا من أفضل الخيارات السكنية في القاهرة الجديدة، نظرًا لموقعه الاستراتيجي وتخطيطه المتميز.

تصنيف أحياء التجمع الخامس وفقًا لنوع النشاط العقاري

1. شارع التسعين – مركز الاستثمار والتجارة

نوع العقارات: استثماري وتجاري
الاستخدام الرئيسي: مقرات إدارية، مولات تجارية، بنوك، مطاعم، ومشاريع تجارية

2. حي النرجس – منطقة سكنية متكاملة

نوع العقارات: سكني واستثماري
الاستخدام الرئيسي: شقق، فيلات، بجوار الجامعة الأمريكية مما يجعله مناسبًا للسكن والاستثمار الإيجاري

3. حي الشويفات – الفيلات الفاخرة والمدارس الدولية

نوع العقارات: سكني فاخر
الاستخدام الرئيسي: فيلات وقصور فاخرة، ومناسب للسكن العائلي الراقي

4. حي الأندلس – وحدات بأسعار متوسطة

نوع العقارات: سكني
الاستخدام الرئيسي: عمارات سكنية بأسعار تنافسية، مناسب للسكن والاستثمار متوسط التكلفة

5. غرب أرابيلا – منطقة هادئة وسكنية بامتياز

نوع العقارات: سكني
الاستخدام الرئيسي: شقق وفيلات، بيئة سكنية هادئة بعيدًا عن الزحام

6. حي إسكان الجامعة الأمريكية – راقٍ ومتكامل الخدمات

نوع العقارات: سكني واستثماري
الاستخدام الرئيسي: شقق وفيلات، مناسب للاستثمار الإيجاري بسبب قربه من الجامعة الأمريكية

7. بيت الوطن – مستقبل الاستثمار العقاري

نوع العقارات: استثماري وسكني
الاستخدام الرئيسي: مناطق جديدة تناسب الاستثمار طويل الأجل، ويشمل فلل وشقق بأحياء متطورة

8. المستثمرين الجنوبية – الكمبوندات الفاخرة

نوع العقارات: سكني واستثماري
الاستخدام الرئيسي: كمبوندات سكنية راقية مع إمكانية الاستثمار في الوحدات الإيجارية

9. النرجس الجديدة – تطوير حديث وأسعار مناسبة

نوع العقارات: سكني واستثماري
الاستخدام الرئيسي: عقارات جديدة بأنظمة تقسيط، مناسبة للاستثمار أو السكن العائلي

10. الأحياء الخمسة – مناطق مأهولة ومتكاملة الخدمات

نوع العقارات: سكني
الاستخدام الرئيسي: مناطق قديمة متكاملة الخدمات، تناسب العائلات والسكن الدائم

هذه التصنيفات تساعد في تحديد الاختيار الأمثل حسب الغرض العقاري، سواء كان للسكن أو للاستثمار.

مزايا العيش في التجمع الخامس – القاهرة الجديدة

يُعد التجمع الخامس أحد أبرز الأحياء السكنية في القاهرة الجديدة، حيث يوفر بيئة مثالية للعيش بفضل مزيجه المتوازن بين الراحة، الأمان، والخدمات المتكاملة. إليك أبرز المزايا التي تجعل التجمع الخامس الخيار الأمثل للسكن والاستثمار:

1. بيئة آمنة ومستوى أمان مرتفع

يتميز التجمع الخامس بمستوى أمان عالٍ، حيث تتوفر أنظمة مراقبة حديثة، بالإضافة إلى وجود دوريات أمنية منتظمة وحراسة خاصة في الكمبوندات السكنية المغلقة، مما يمنح السكان إحساسًا بالخصوصية والراحة.

2. مساحات خضراء واسعة ومتنزهات طبيعية

تنتشر المساحات الخضراء والحدائق في مختلف أنحاء المنطقة، مما يوفر بيئة مثالية لمحبي الطبيعة والتنزه. توفر هذه المساحات أماكن مخصصة للمشي، الجري، وركوب الدراجات، إلى جانب مناطق ترفيهية للعائلات.

3. مرافق رياضية وترفيهية متكاملة

يحتوي التجمع الخامس على العديد من المرافق الرياضية التي تناسب مختلف الفئات، بما في ذلك:

صالات رياضية متطورة
ملاعب تنس وكرة قدم
مراكز اللياقة البدنية والسبا
نوادي جولف عالمية
مراكز ترفيهية مثل السينمات وصالات التزلج على الجليد

4. موقع استراتيجي وسهولة الوصول

الطرق الرئيسية في التجمع الخامس – القاهرة الجديدة

يضم التجمع الخامس شبكة متطورة من الطرق التي تسهّل الوصول إلى مختلف الأحياء والمناطق داخل القاهرة الجديدة، كما تربطه بالمدن والمشروعات المحيطة به. تتميز هذه الطرق ببنيتها التحتية الحديثة، مما يجعل التنقل داخل المنطقة سلسًا وسريعًا.

1. الطريق الدائري الإقليمي – شريان الربط بين المحافظات

يُعتبر الطريق الدائري الإقليمي أحد المحاور الرئيسية التي تمر عبر التجمع الخامس، حيث يعمل كحلقة وصل بين المنطقة وباقي أجزاء القاهرة الكبرى، كما يسهل الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة، مدينة بدر، والعاشر من رمضان.

2. التسعين الجنوبي – قلب النشاط التجاري والسكني

يعد التسعين الجنوبي من أهم الشوارع الرئيسية في التجمع الخامس، حيث يمتد على طول المنطقة ويربط بين العديد من الأحياء السكنية والمراكز التجارية والمرافق الخدمية. يضم الشارع العديد من المولات، الشركات الكبرى، المطاعم، والمراكز الطبية، مما يجعله من أكثر الشوارع حيوية في القاهرة الجديدة.

3. التسعين الشمالي – محور الأعمال والمراكز التجارية

يُعتبر التسعين الشمالي طريقًا محوريًا يربط العديد من الكمبوندات السكنية والمناطق التجارية الكبرى في التجمع الخامس. يتميز بوجود المقرات الإدارية، البنوك، المجمعات التجارية، والمستشفيات، مما يجعله وجهة رئيسية للشركات ورجال الأعمال.

4. طريق السويس – الرابط بين القاهرة والعاصمة الإدارية

يعد طريق السويس من أهم الطرق التي تربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية الجديدة، كما يتيح الوصول إلى مناطق مدينتي، الشروق، ومدينة بدر، مما يجعله طريقًا استراتيجيًا للتنقل بين المدن الجديدة والمشروعات العقارية الكبرى.

شبكة الطرق الداخلية والفرعية

بالإضافة إلى الطرق الرئيسية، يضم التجمع الخامس شبكة واسعة من الشوارع الفرعية والداخلية التي تربط الأحياء المختلفة ببعضها، مما يسهل حركة التنقل داخل المنطقة.

تعكس هذه البنية التحتية المتطورة مدى التخطيط العمراني الحديث الذي يجعل التجمع الخامس من أكثر المناطق تنظيمًا وسهولة في الحركة داخل القاهرة الجديدة.

يتمتع التجمع الخامس بموقع مميز يتيح سهولة الوصول إلى مختلف مناطق القاهرة، حيث يربطه شبكة طرق رئيسية، مثل:

الطريق الدائري
طريق السويس الصحراوي
الطريق الدائري الإقليمي
محور المشير طنطاوي

5. خدمات تعليمية وطبية متكاملة

يضم التجمع الخامس مجموعة من المدارس والجامعات الدولية، بالإضافة إلى المستشفيات والمراكز الطبية المجهزة بأحدث التقنيات. ومن أبرز المؤسسات التعليمية:

الجامعة الأمريكية بالقاهرة
مدارس الشويفات الدولية
مدارس بريتش كولومبيا الدولية

أما على الصعيد الصحي، تتوفر مستشفيات ومراكز طبية متقدمة، مثل:

مستشفى القاهرة الجديدة
مستشفى الجوي التخصصي
مركز ميديكال بارك

6. القرب من العاصمة الإدارية الجديدة

يقع التجمع الخامس على مقربة من العاصمة الإدارية الجديدة، التي تعد أحد أهم المشروعات القومية في مصر، حيث يمكن الوصول إليها بسهولة خلال 30 إلى 40 دقيقة عبر الطرق السريعة مثل طريق السويس والطريق الدائري الإقليمي.

يُعد التجمع الخامس خيارًا مثاليًا للراغبين في السكن بالقرب من العاصمة الجديدة والاستفادة من التطوير العمراني المستمر.

موقع ومساحة التجمع الخامس

يقع التجمع الخامس في شمال شرق القاهرة الجديدة، ويحده العديد من المناطق الحيوية مثل مدينة الشروق ومدينتي. يمتد على مساحة 70 ألف فدان، مما يجعله من أكبر المناطق العمرانية الحديثة في القاهرة.

تتميز المنطقة بتصميمها العصري ومبانيها الحديثة، حيث تجمع بين الطابع السكني الفاخر والمرافق التجارية المتطورة. كما تتصل بسهولة بمناطق مثل التجمع الأول، التجمع الثالث، المعادي، ومصر الجديدة، مما يجعلها مركزًا حيويًا للسكن والاستثمار.

لماذا يعد التجمع الخامس الخيار الأمثل للسكن والاستثمار؟

بيئة آمنة ومجتمعات سكنية راقية
مساحات خضراء واسعة وخدمات ترفيهية متكاملة
سهولة التنقل بفضل شبكة الطرق والمواصلات الحديثة
توافر المدارس والمراكز الصحية والمستشفيات
القرب من العاصمة الإدارية الجديدة ومناطق الأعمال
تنوع المشروعات العقارية بين السكني والاستثماري

التجمع الخامس ليس مجرد منطقة سكنية، بل هو مجتمع متكامل يوفر جودة حياة متميزة لسكانه، مما يجعله من أكثر المناطق طلبًا في القاهرة الجديدة.

7 أشياء قد لا تعرفها عن التجمع الخامس – القاهرة الجديدة

يُعد التجمع الخامس واحدًا من أهم الأحياء السكنية الحديثة في القاهرة الجديدة، حيث يتميز بتخطيطه المتطور والبنية التحتية القوية. ورغم شهرته الواسعة، هناك بعض المعلومات التي قد لا تكون معروفة للكثيرين عن هذه المنطقة:

1. تأسيس التجمع الخامس على أراضٍ زراعية

تم إنشاء التجمع الخامس على أراضٍ زراعية قامت الحكومة المصرية بشرائها في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، في إطار خطط التوسع العمراني للقاهرة الكبرى.

2. بداية البناء وافتتاح المنطقة رسميًا

بدأت أعمال البناء في التجمع الخامس عام 2004، وتم افتتاحه رسميًا أمام السكان في عام 2009، ليصبح أحد أسرع المشروعات العمرانية نموًا في مصر.

3. مساحة التجمع الخامس مقارنة بالمدن الأخرى

يغطي التجمع الخامس مساحة 40 كيلومترًا مربعًا (حوالي 15 ميلًا مربعًا)، مما يجعله واحدًا من أكبر المشروعات العمرانية الحديثة في القاهرة الجديدة.

4. كثافة سكانية منخفضة مقارنة بالمناطق الأخرى

يتميز التجمع الخامس بكثافة سكانية تبلغ 150 شخصًا لكل هكتار (أي حوالي 60 شخصًا لكل فدان)، مما يمنح سكانه مساحات أوسع، ويجعل المنطقة أكثر هدوءًا وتنظيمًا مقارنة بالمناطق المزدحمة في القاهرة.

5. سكان التجمع الخامس من الفئات المهنية الشابة

يعيش في التجمع الخامس عدد كبير من المهنيين الشباب، إضافة إلى العائلات التي تبحث عن بيئة سكنية راقية وهادئة توفر خدمات تعليمية وترفيهية متكاملة.

6. عدد المدارس والجامعات في المنطقة

يضم التجمع الخامس أكثر من 1500 مدرسة وجامعة، مما يجعله من أبرز المناطق التي توفر خدمات تعليمية متميزة في القاهرة، ومنها الجامعة الأمريكية، جامعة المستقبل، ومدارس الشويفات الدولية.

7. موقع استراتيجي وقربه من العاصمة الإدارية الجديدة

يقع التجمع الخامس على مقربة من العاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعله نقطة جذب استثمارية وسكنية مهمة، حيث يمكن الوصول إليها في أقل من 40 دقيقة عبر شبكة الطرق السريعة.

هذه الحقائق توضح كيف أصبح التجمع الخامس واحدًا من أهم المناطق السكنية الحديثة في القاهرة، بفضل تخطيطه المدروس وبيئته المتكاملة التي تلبي احتياجات مختلف الفئات السكنية والاستثمارية.

أفضل الكمبوندات السكنية في التجمع الخامس – القاهرة الجديدة

يعد التجمع الخامس موطنًا للعديد من الكمبوندات السكنية الفاخرة، التي توفر مستوى معيشة راقٍ، وخدمات متكاملة تناسب الباحثين عن الهدوء، الخصوصية، والتصميمات العصرية. فيما يلي قائمة بأبرز الكمبوندات السكنية، مع مواقعها ومميزاتها:

1. ميفيدا القاهرة الجديدة

الموقع: وسط القاهرة الجديدة، يبعد 20 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي، وبالقرب من الجامعة الأمريكية.

2. هايد بارك التجمع الخامس

الموقع: في حي الروضة، بالقرب من كمبوند سكوير، وعلى بعد 10 دقائق من الجامعة الأمريكية.

3. ماونتن فيو هايد بارك

الموقع: يطل على حديقة هايد بارك ونادي الجزيرة، على بعد دقيقتين من الطريق الدائري، وخمس دقائق من الجامعة الأمريكية.

4. تاج سيتي القاهرة الجديدة

الموقع: بين طريق السويس وشارع الثورة، أمام فندق جي دبليو ماريوت، ويبعد 5 دقائق عن شارع التسعين.

5. إيست تاون التجمع الخامس

الموقع: بجوار الجامعة الأمريكية، على شارع التسعين.

6. قطامية ديونز التجمع الخامس

الموقع: على بعد دقائق من شارع التسعين، بالقرب من طريق السويس والطريق الدائري.

7. قطامية جاردنز

الموقع: الامتداد الجنوبي بشارع التسعين، بالقرب من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل.

8. قطامية هايتس

الموقع: بجوار منتجع الجولف والتنس، ويعد من أوائل المشروعات العقارية الفاخرة في القاهرة الجديدة.

9. ذا سكوير التجمع الخامس

الموقع: على مساحة 110 فدان، بالقرب من هايد بارك وميفيدا.

10. فيلدج جاردن القطامية

الموقع: ضمن المرحلة الثانية من القاهرة الجديدة، تابع لشركة بالم هيلز.

11. ستون ريزيدنس

الموقع: مدخل التجمع الخامس، يبعد 20 دقيقة عن مطار القاهرة، و5 دقائق عن شارع التسعين.

12. ستون بارك القاهرة الجديدة

الموقع: أمام قطامية هايتس، ويبعد 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية.

13. ليان ريزيدنس

الموقع: على بعد 5 دقائق من الجامعة الأمريكية، بالقرب من نادي بلاتينيوم.

14. ليك فيو ريزيدنس

الموقع: الجولدن سكوير في قلب التجمع الخامس، بجوار كمبوند سوديك.

15. فيليت التجمع الخامس

الموقع: مقابل شارع التسعين، على بعد دقائق من الجامعة الأمريكية.

16. ليك فيو التجمع الخامس

الموقع: بالقرب من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل، وبجوار مراكز التسوق الكبرى مثل ذا سبوت وأمريكانا بلازا.

17. بالم هيلز القطامية

الموقع: شمال شارع التسعين الجنوبي، يبعد 5 دقائق عن نادي الزهور.

18. ريفيرا هايتس التجمع الخامس

الموقع: قريب من المناطق الحيوية في التجمع الخامس.

19. بورتو نيو كايرو

الموقع: على شارع التسعين، في قلب التجمع الخامس.

20. ماونتن فيو آي سيتي

الموقع: بالقرب من طريق السويس، على بعد 7 دقائق من مدخل الرحاب، و5 دقائق من الجامعة الأمريكية.

21. كمبوند الديار التجمع الخامس

الموقع: يقع على شارع التسعين، ويضم وحدات متنوعة من الشقق، الفلل، التاون هاوس، والتوين هاوس.

22. ويست جولف التجمع الخامس

الموقع: بالقرب من قطامية هايتس.

23. ذا أدريس إيست

الموقع: بالقرب من طريق السويس، على بعد 5 دقائق من شارع التسعين.

24. أزاد التجمع الخامس

الموقع: خلف الجامعة الأمريكية، بالقرب من كمبوند سوديك إيست.

25. بالم هيلز نيو كايرو

الموقع: في القاهرة الجديدة، ضمن مشروعات بالم هيلز.

26. بالم هيلز قطامية اكستينشن

الموقع: يمتد على 280,000 متر مربع، متفرع من القاهرة الجديدة.

27. ماونتن فيو 2

الموقع: على الطريق الدائري الأوسط، بالقرب من ماونتن فيو آي سيتي.

28. تريو فيلا كمبوند

الموقع: بالقرب من هايد بارك وماونتن فيو آي سيتي.

29. هاي لاند بارك

الموقع: في شارع أكويا بالتجمع الخامس.

لماذا تختار الكمبوندات في التجمع الخامس؟

موقع استراتيجي بالقرب من المعالم الرئيسية مثل الجامعة الأمريكية والطريق الدائري
خدمات متكاملة تشمل مدارس دولية، مراكز تجارية، ومستشفيات
مساحات خضراء واسعة وبيئة سكنية هادئة
تنوع الوحدات السكنية بين الشقق، الفلل، التوين هاوس، والتاون هاوس
فرص استثمارية عالية نظرًا للقرب من العاصمة الإدارية الجديدة

يعد التجمع الخامس وجهة سكنية واستثمارية مثالية، ويضم خيارات سكنية تلبي مختلف الاحتياجات والأذواق.

رحلة استثمارية: كيف تضاعفت الأموال خلال 5 سنوات؟

إذا كنت قد استثمرت مليون جنيه في عام 2020، فأين كان يمكن أن تصل في 2025؟ هل كان العقار هو الاستثمار الأكثر ربحًا، أم أن الذهب والدولار كانا خيارًا أفضل؟ سنستعرض كيف تطورت الاستثمارات المختلفة عامًا بعد عام لنكشف أي استثمار كان الأكثر ذكاءً.

شراء شقة استلام فوري – الاستثمار الأكثر استقرارًا وربحية

في 2020، كان سعر المتر في التجمع الخامس 10,000 جنيه، مما يعني أن شقة بمساحة 100 متر كانت تُكلف 1,000,000 جنيه. بجانب ارتفاع السعر، العقار يحقق عائدًا سنويًا من الإيجار بنسبة 6-8% من قيمته.

2021: سعر المتر ارتفع إلى 12,000 جنيه، لتصبح قيمة الشقة 1,200,000 جنيه، بزيادة 20%. الإيجار وفر عائدًا سنويًا بنسبة 7% من قيمة الشقة.
2022: سعر المتر ارتفع إلى 15,000 جنيه، فأصبحت قيمة الشقة 1,500,000 جنيه، بزيادة 25%. الإيجار السنوي زاد ليصبح 7.5% من قيمة العقار.
2023: سعر المتر وصل إلى 19,500 جنيه، فأصبحت قيمة الشقة 1,950,000 جنيه، بزيادة 30%. العائد من الإيجار ارتفع ليصل إلى 8%.
2024: سعر المتر قفز إلى 25,000 جنيه، مما رفع قيمة الشقة إلى 2,500,000 جنيه، بزيادة 28%. الإيجار مستمر في تحقيق 8% من القيمة السوقية.
2025: سعر المتر بلغ 30,000 جنيه، لتصل قيمة الشقة إلى 3,000,000 جنيه، بزيادة 20%. الإيجار أصبح يعادل 8% من القيمة الجديدة.

صافي الربح بعد 5 سنوات من زيادة السعر فقط = 2,000,000 جنيه (200%)، بالإضافة إلى عائد الإيجار السنوي الذي عزز الأرباح بنسبة تتراوح بين 35-40% خلال نفس الفترة.

✅ العقار الاستلام الفوري تفوق على جميع الاستثمارات لأنه يجمع بين نمو الأسعار والدخل السنوي من الإيجار.

شراء شقة استلام بعد 4 سنوات – فرصة ضائعة بسبب التأخير

في 2020، كان سعر المتر 10,000 جنيه، لكن الشقة لم تكن متاحة للاستلام إلا في 2024.

2021: لا توجد زيادة في السعر لأن الشقة غير جاهزة.
2022: لا تزال قيد التنفيذ، فلا يوجد مكسب.
2023: لا يزال رأس المال غير مستغل.
2024: تم استلام الشقة بسعر متر 25,000 جنيه، لتصبح قيمتها 2,500,000 جنيه.
2025: سعر المتر ارتفع إلى 30,000 جنيه، مما جعل قيمة الشقة 3,000,000 جنيه.

صافي الربح بعد 5 سنوات = 2,000,000 جنيه (200%)، لكنه أقل كفاءة من الاستلام الفوري، حيث ضاعت 4 سنوات من الاستفادة من الإيجار.

✅ العقار المتأخر في الاستلام يحقق مكاسب جيدة، لكنه يفقد المستثمر فرصة تحقيق عوائد الإيجار لسنوات عديدة.

شراء مكتب إداري – مكسب قوي ولكن أقل من العقار السكني

في 2020، كان سعر المتر للمكاتب الإدارية في التجمع الخامس 12,000 جنيه، مما يعني أن مكتبًا بمساحة 100 متر كان يُكلف 1,200,000 جنيه.

2021: سعر المتر ارتفع إلى 14,500 جنيه، لتصبح قيمة المكتب 1,450,000 جنيه، بزيادة 21%. الإيجار يحقق عائدًا بنسبة 5-6% من قيمة المكتب.
2022: سعر المتر ارتفع إلى 18,000 جنيه، فأصبحت قيمة المكتب 1,800,000 جنيه، بزيادة 24%. الإيجار استمر في تحقيق 5.5% من القيمة السوقية.
2023: سعر المتر وصل إلى 22,000 جنيه، فأصبحت قيمة المكتب 2,200,000 جنيه، بزيادة 22%. الإيجار السنوي يحقق 6% من قيمة العقار.
2024: سعر المتر قفز إلى 29,000 جنيه، مما رفع قيمة المكتب إلى 2,900,000 جنيه، بزيادة 30%. الإيجار مستمر بنسبة 6.5%.
2025: سعر المتر بلغ 36,000 جنيه، لتصل قيمة المكتب إلى 3,600,000 جنيه، بزيادة 24%.

صافي الربح بعد 5 سنوات = 2,400,000 جنيه (200%)، بالإضافة إلى العائد السنوي من الإيجار بنسبة 30-32% على مدار 5 سنوات.

✅ العقارات الإدارية كانت مربحة، لكنها أقل ربحية من العقارات السكنية، حيث أن الطلب على الإيجار السكني أقوى وأكثر استقرارًا.

الذهب – مكسب نظري لكنه بلا دخل ثابت

في 2020، كان سعر جرام الذهب 800 جنيه، مما يعني أن استثمار 800,000 جنيه كان يكفي لشراء 1 كيلوجرام من الذهب.

2021: ارتفع السعر إلى 1,200 جنيه للجرام، مما جعل قيمة الذهب 1,200,000 جنيه.
2022: السعر ارتفع إلى 1,900 جنيه للجرام، فأصبحت قيمة الذهب 1,900,000 جنيه.
2023: السعر ارتفع إلى 3,100 جنيه، فأصبحت قيمة الذهب 3,100,000 جنيه.
2024: السعر ارتفع إلى 3,800 جنيه، فأصبحت قيمة الذهب 3,800,000 جنيه.
2025: وصل السعر إلى 4,400 جنيه، فأصبحت قيمة الذهب 4,400,000 جنيه.

صافي الربح بعد 5 سنوات = 3,600,000 جنيه (450%)، لكنه لا يوفر أي عائد سنوي.

🔻 الذهب استثمار غير منتج، حيث لا يحقق أي تدفقات نقدية مثل العقارات، كما أن بيعه يعتمد على السوق وظروف الاقتصاد العالمي.

الاحتفاظ بالدولار – مكسب لكنه غير منتج

في 2020، كان سعر الدولار 15.70 جنيه، وعند استثمار 1,570,000 جنيه، كان يمكن شراء 100,000 دولار.

2021: سعر الصرف ارتفع إلى 17.50 جنيه، فأصبحت القيمة 1,750,000 جنيه.
2022: ارتفع إلى 22.00 جنيه، فأصبحت القيمة 2,200,000 جنيه.
2023: ارتفع إلى 30.00 جنيه، فأصبحت القيمة 3,000,000 جنيه.
2024: ارتفع إلى 40.00 جنيه، فأصبحت القيمة 4,000,000 جنيه.
2025: وصل إلى 50.27 جنيه، فأصبحت القيمة 5,027,000 جنيه.

صافي الربح بعد 5 سنوات = 3,457,000 جنيه (320%)، لكنه لا يوفر أي دخل منتظم.

🔻 الاحتفاظ بالدولار استثمار غير منتج، ولا يوفر أي عائد إضافي مثل العقار.

الخلاصة – العقار هو الخيار الأذكى

✔ العقار السكني استلام فوري تفوق على جميع الاستثمارات لأنه يجمع بين ارتفاع السعر والدخل السنوي من الإيجار.
✔ المكاتب الإدارية كانت مربحة ولكن الإيجارات أقل من العقارات السكنية.
✔ الذهب كان الأعلى من حيث زيادة القيمة ولكنه لا يوفر أي دخل سنوي.
✔ الدولار حقق مكاسب ولكنه استثمار غير منتج.

العقار يظل الاستثمار الأكثر استقرارًا، لأنه يحافظ على قيمته، يحقق دخلًا منتظمًا، ويرتفع سعره باستمرار.

او ___________________________________________________________________دي التانيه____________________

رحلة استثمارية: كيف تضاعفت الأموال خلال 5 سنوات؟

شراء شقة استلام فوري – الاستثمار الأكثر استقرارًا وربحية

2021: سعر المتر ارتفع إلى 12,000 جنيه، لتصبح قيمة الشقة 1,200,000 جنيه، بزيادة 20%. الإيجار وفر عائدًا سنويًا بنسبة 7% من قيمة الشقة.
2022: سعر المتر ارتفع إلى 15,000 جنيه، فأصبحت قيمة الشقة 1,500,000 جنيه، بزيادة 25%. الإيجار السنوي زاد ليصبح 7.5% من قيمة العقار.
2023: سعر المتر وصل إلى 19,500 جنيه، فأصبحت قيمة الشقة 1,950,000 جنيه، بزيادة 30%. العائد من الإيجار ارتفع ليصل إلى 8%.
2024: سعر المتر قفز إلى 25,000 جنيه، مما رفع قيمة الشقة إلى 2,500,000 جنيه، بزيادة 28%. الإيجار مستمر في تحقيق 8% من القيمة السوقية.
2025: سعر المتر بلغ 30,000 جنيه، لتصل قيمة الشقة إلى 3,000,000 جنيه، بزيادة 20%. الإيجار أصبح يعادل 8% من القيمة الجديدة.

✅ العقار الاستلام الفوري تفوق على جميع الاستثمارات لأنه يجمع بين نمو الأسعار والدخل السنوي من الإيجار.

شراء شقة استلام بعد 4 سنوات – فرصة ضائعة بسبب التأخير

في 2020، كان سعر المتر 10,000 جنيه، لكن الشقة لم تكن متاحة للاستلام إلا في 2024.

2021: لا توجد زيادة في السعر لأن الشقة غير جاهزة.
2022: لا تزال قيد التنفيذ، فلا يوجد مكسب.
2023: لا يزال رأس المال غير مستغل.
2024: تم استلام الشقة بسعر متر 25,000 جنيه، لتصبح قيمتها 2,500,000 جنيه.
2025: سعر المتر ارتفع إلى 30,000 جنيه، مما جعل قيمة الشقة 3,000,000 جنيه.

✅ العقار المتأخر في الاستلام يحقق مكاسب جيدة، لكنه يفقد المستثمر فرصة تحقيق عوائد الإيجار لسنوات عديدة.

شراء مكتب إداري – مكسب قوي ولكن أقل من العقار السكني

2021: سعر المتر ارتفع إلى 14,500 جنيه، لتصبح قيمة المكتب 1,450,000 جنيه، بزيادة 21%. الإيجار يحقق عائدًا بنسبة 5-6% من قيمة المكتب.
2022: سعر المتر ارتفع إلى 18,000 جنيه، فأصبحت قيمة المكتب 1,800,000 جنيه، بزيادة 24%. الإيجار استمر في تحقيق 5.5% من القيمة السوقية.
2023: سعر المتر وصل إلى 22,000 جنيه، فأصبحت قيمة المكتب 2,200,000 جنيه، بزيادة 22%. الإيجار السنوي يحقق 6% من قيمة العقار.
2024: سعر المتر قفز إلى 29,000 جنيه، مما رفع قيمة المكتب إلى 2,900,000 جنيه، بزيادة 30%. الإيجار مستمر بنسبة 6.5%.
2025: سعر المتر بلغ 36,000 جنيه، لتصل قيمة المكتب إلى 3,600,000 جنيه، بزيادة 24%.

صافي الربح بعد 5 سنوات = 2,400,000 جنيه (200%)، بالإضافة إلى العائد السنوي من الإيجار بنسبة 30-32% على مدار 5 سنوات.

الذهب – مكسب نظري لكنه بلا دخل ثابت

في 2020، كان سعر جرام الذهب 800 جنيه، مما يعني أن استثمار 800,000 جنيه كان يكفي لشراء 1 كيلوجرام من الذهب.

2021: ارتفع السعر إلى 1,200 جنيه للجرام، مما جعل قيمة الذهب 1,200,000 جنيه.
2022: السعر ارتفع إلى 1,900 جنيه للجرام، فأصبحت قيمة الذهب 1,900,000 جنيه.
2023: السعر ارتفع إلى 3,100 جنيه، فأصبحت قيمة الذهب 3,100,000 جنيه.
2024: السعر ارتفع إلى 3,800 جنيه، فأصبحت قيمة الذهب 3,800,000 جنيه.
2025: وصل السعر إلى 4,400 جنيه، فأصبحت قيمة الذهب 4,400,000 جنيه.

صافي الربح بعد 5 سنوات = 3,600,000 جنيه (450%)، لكنه لا يوفر أي عائد سنوي.

الخلاصة – العقار هو الخيار الأذكى

العقار يظل الاستثمار الأكثر استقرارًا، لأنه يحافظ على قيمته، يحقق دخلًا منتظمًا، ويرتفع سعره باستمرار.

__________________________________ تكمله __________________________________ تحت_-------------------------------------------

لماذا يعد الاستثمار في التجمع الخامس هو الخيار الأكثر ذكاءً؟

يعتبر التجمع الخامس واحدًا من أهم الوجهات الاستثمارية في القاهرة الجديدة، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي، وارتفاع العائد السنوي، وزيادة الطلب على العقارات، مما يجعله بيئة خصبة للمستثمرين الباحثين عن عوائد مضمونة واستثمار طويل الأجل مستقر.

1- الموقع الاستراتيجي – قلب القاهرة الجديدة

التجمع الخامس يقع في موقع استراتيجي فريد يضمن له قيمة استثمارية مرتفعة، حيث يقترب من:

العاصمة الإدارية الجديدة (15 دقيقة فقط).
مدن الرحاب، الشروق، مدينتي، مستقبل سيتي، مما يجعله نقطة مركزية للنشاط السكني والتجاري.
الطريق الدائري، محور المشير طنطاوي، طريق السويس، الطريق الدائري الأوسطي، ما يسهل الوصول إليه من أي مكان في القاهرة.

الطلب على العقارات في المناطق القريبة من العاصمة الإدارية في تزايد مستمر، مما يعني ارتفاع أسعار الوحدات السكنية والتجارية عامًا بعد عام.

2- الزيادة المستمرة في أسعار العقارات – استثمار يحقق مكاسب سنوية

الاستثمار العقاري في التجمع الخامس يتميز بارتفاع سعر المتر بشكل سنوي، مما يحقق للمستثمرين أرباحًا مستدامة.

متوسط سعر المتر للشقق حاليًا: 10,550 جنيه، مع زيادة سنوية تتراوح بين 15-20%.
متوسط سعر المتر للفيلات: 19,550 جنيه، مع ارتفاع مستمر نظرًا لزيادة الطلب على المساحات الواسعة.
متوسط سعر المتر للمكاتب الإدارية: 25,000 جنيه، مع عائد إيجاري مرتفع يتراوح بين 8-10% سنويًا.
متوسط سعر المتر للوحدات التجارية: 70,000 جنيه، حيث تحقق المحلات التجارية عوائد سنوية قد تصل إلى 15%.

عند شراء عقار في التجمع الخامس، فأنت لا تربح فقط من زيادة سعره، ولكن يمكنك تحقيق دخل ثابت من الإيجار، مما يرفع العائد الإجمالي للاستثمار.

3- الطلب المستمر على السكن الراقي والمشروعات التجارية

هناك إقبال متزايد على السكن والاستثمار التجاري في المدن الجديدة مثل التجمع الخامس، بسبب:

هروب السكان من الزحام والتلوث في وسط القاهرة.
انتقال العديد من الشركات والمكاتب إلى القاهرة الجديدة، مما عزز الطلب على الوحدات الإدارية.
زيادة عدد المولات والمراكز التجارية، مما جعل الوحدات التجارية في التجمع الخامس من أكثر الاستثمارات ربحية.

كلما زاد الطلب على العقارات في منطقة معينة، ارتفعت قيمتها، وزادت فرص تحقيق أرباح عند إعادة البيع أو التأجير.

4- توفر كافة الخدمات الأساسية والترفيهية

التجمع الخامس مدينة متكاملة توفر كل ما يحتاجه السكان والشركات، مما يجعله بيئة مثالية للمعيشة والاستثمار.

دور العبادة: المساجد والكنائس متوفرة في جميع أنحاء المنطقة.
التعليم: مدارس وجامعات دولية مثل الجامعة الأمريكية، جامعة المستقبل، ومدارس الشويفات.
الخدمات البنكية: جميع البنوك الكبرى لها فروع داخل التجمع الخامس.
المواصلات: سهولة التنقل عبر شبكة طرق حديثة تربط المنطقة بجميع أنحاء القاهرة.
الحدائق والمساحات الخضراء: تجعل الحياة في التجمع الخامس أكثر راحة وهدوءًا.

هذه العوامل تجعل التجمع الخامس خيارًا مثاليًا للسكن والاستثمار، مما يرفع قيمة العقارات عامًا بعد عام.

5- العقار في التجمع الخامس هو الأكثر استقرارًا مقارنة بالاستثمارات الأخرى

عند مقارنة الاستثمار العقاري في التجمع الخامس بالذهب والدولار، نجد أنه يتفوق من حيث العائد الثابت والاستقرار.

الذهب: رغم ارتفاع قيمته، إلا أنه لا يحقق دخلًا سنويًا، كما أن أسعاره تتقلب بشدة.
الدولار: الاستثمار في العملة يمكن أن يكون مخاطرة، حيث يعتمد على تقلبات الاقتصاد والسياسات النقدية.
شهادات البنك: توفر عائدًا ثابتًا لكنه منخفض مقارنة بالعقارات، ولا يواكب التضخم.
العقار: يحقق مكاسب مزدوجة من ارتفاع الأسعار السنوي، بالإضافة إلى دخل إيجاري ثابت، مما يجعله الاستثمار الأكثر أمانًا.

إذا كنت تبحث عن استثمار يحقق لك أرباحًا سنوية ويزداد سعره باستمرار، فإن العقار هو الخيار الأفضل.

أفضل المناطق للاستثمار في التجمع الخامس

إذا كنت تفكر في شراء عقار، فإليك بعض المناطق الأكثر طلبًا واستثمارًا:

الأحياء السكنية: مثل حي الياسمين، البنفسج، الأندلس، القرنفل، حيث تتراوح أسعار المتر بين 7,900 و10,550 جنيه.
المناطق الإدارية: مثل شارع التسعين الشمالي والجنوبي، حيث يصل سعر المتر إلى 25,000 جنيه، وعائد الإيجار يصل إلى 10% سنويًا.
الوحدات التجارية: مثل المحلات في المولات والمجمعات التجارية، حيث يمكن أن تصل قيمة العائد السنوي إلى 15% من قيمة الوحدة.

سواء كنت تبحث عن سكن راقٍ أو استثمار مضمون، فإن التجمع الخامس يقدم لك أفضل الفرص العقارية.

لماذا يجب أن تبدأ استثمارك العقاري اليوم؟

سعر العقار في زيادة سنوية، مما يضمن لك أرباحًا مستقبلية دون مخاطرة.
الإيجارات توفر دخلًا ثابتًا، مما يجعل العقار استثمارًا منتجًا وليس مجرد أصل مجمد.
الموقع الاستراتيجي في القاهرة الجديدة يجذب السكان والشركات، مما يزيد من قيمة العقارات.
البنية التحتية المتطورة والمرافق المتكاملة تجعل السكن والعمل في التجمع الخامس أكثر راحة.

إذا كنت تفكر في استثمار مضمون، آمن، ومربح، فإن شراء عقار في التجمع الخامس هو الخيار الأمثل. لا تنتظر أكثر، فكل يوم ترتفع الأسعار وتزداد فرص الربح

New Cairo’s Real Estate Investment Potential in the Fifth Settlement

The Fifth Settlement is one of the most promising real estate investment areas in Egypt. Its combination of a strategic location, rising property values, and increasing demand makes it a prime choice for investors seeking stable and high-yield investments.

Why is Investing in the Fifth Settlement a Smart Choice?

1. Strategic Location – The Heart of New Cairo

The Fifth Settlement enjoys a unique strategic location that guarantees high investment value. It is close to:

The New Administrative Capital (just 15 minutes away).
Al Rehab, El Shorouk, Madinaty, and Mostakbal City, making it a central hub for residential and commercial activity.
Major roads like the Ring Road, El Mosheer Tantawy Axis, Suez Road, and the Regional Ring Road, allowing easy access from any part of Cairo.

The demand for properties near the New Administrative Capital is increasing rapidly, leading to a steady rise in property prices in the Fifth Settlement.

2. Continuous Increase in Property Prices – A Profitable Investment

Property prices in the Fifth Settlement have consistently increased, ensuring long-term capital gains for investors.

Apartments: The average price per square meter is EGP 10,550, with an annual increase of 15-20%.
Villas: The average price per square meter is EGP 19,550, steadily rising due to the growing demand for spacious housing.
Office spaces: Prices start at EGP 25,000 per square meter, offering rental yields of 8-10% per year.
Commercial units: Prices range from EGP 70,000 per square meter, generating rental yields of up to 15% per year.

When purchasing property in the Fifth Settlement, investors benefit not only from rising property values but also from steady rental income, maximizing overall investment returns.

3. High Demand for Luxury Housing and Commercial Projects

There is a growing demand for both residential and commercial properties in New Cairo due to:

People moving away from the congestion and pollution of central Cairo.
Many companies relocating their offices to New Cairo, increasing demand for office spaces.
The expansion of malls and shopping centers, making commercial properties among the most profitable investments.

Higher demand leads to higher property values, ensuring profitable resale or rental opportunities.

4. Comprehensive Essential and Recreational Services

New Cairo is a self-sufficient city offering all necessary amenities, making it an ideal location for both residents and investors.

Places of Worship: Mosques and churches are readily available throughout the area.
Education: Prestigious international schools and universities, including:
- The American University in Cairo (AUC)
- Future University in Egypt (FUE)
- El Choueifat International School
Banking Services: All major banks have branches in the Fifth Settlement.
Transportation: An extensive road network ensures easy access to all parts of Cairo.
Green Spaces & Parks: The area offers tranquil surroundings with beautifully landscaped parks.

These factors increase the attractiveness of the Fifth Settlement, leading to higher property values year after year.

5. Fifth Settlement Real Estate is More Stable Than Other Investments

When comparing real estate investment in New Cairo with gold, USD, or bank deposits, property investment stands out as the most stable and profitable.

Gold: Although gold prices have surged, it does not provide regular income, and its value is subject to global market fluctuations.
USD: Holding USD can be risky as it depends on monetary policies and economic conditions.
Bank Deposits: While bank savings offer fixed returns, they are much lower than real estate gains and often do not keep up with inflation.
Real Estate: Properties increase in value annually while generating a steady rental income, making it the safest and most profitable option.

If you're looking for a low-risk investment that provides both capital appreciation and regular income, real estate remains the best choice.

Best Investment Areas in the Fifth Settlement

If you are considering buying a property, here are some of the most in-demand investment locations:

Residential Areas: Neighborhoods like Al Yasmeen, Al Banafseg, Al Andalus, and Al Qarnfel offer properties ranging from EGP 7,900 – 10,550 per square meter.
Office Spaces: South and North 90 Street are business hubs, with office spaces priced at EGP 25,000 per square meter, providing rental yields of up to 10% annually.
Commercial Units: Shops in malls and shopping complexes offer rental returns as high as 15% per year.

Whether you are looking for a luxury home or a profitable investment, the Fifth Settlement offers the best real estate opportunities in Cairo.

Why Should You Start Your Real Estate Investment Today?

Property prices increase every year, ensuring future profits with minimal risk.
Rental income provides a steady stream of revenue, making real estate an active investment rather than a passive asset.
The strategic location in New Cairo attracts residents and businesses, ensuring sustained property value growth.
World-class infrastructure and amenities make life in the Fifth Settlement comfortable and convenient.

If you're looking for a secure, profitable, and long-term investment, buying property in the Fifth Settlement is the smartest decision you can make. The longer you wait, the more prices rise, and the higher the potential profits!

Deep research

ChatGPT can make mistakes. Check important

New Cairo’s Real Estate Investment Potential in the Fifth Settlement

Why is Investing in the Fifth Settlement a Smart Choice?

1. Strategic Location – The Heart of New Cairo

The Fifth Settlement enjoys a unique strategic location that guarantees high investment value. It is close to:

The New Administrative Capital (just 15 minutes away).
Al Rehab, El Shorouk, Madinaty, and Mostakbal City, making it a central hub for residential and commercial activity.
Major roads like the Ring Road, El Mosheer Tantawy Axis, Suez Road, and the Regional Ring Road, allowing easy access from any part of Cairo.

The demand for properties near the New Administrative Capital is increasing rapidly, leading to a steady rise in property prices in the Fifth Settlement.

2. Continuous Increase in Property Prices – A Profitable Investment

Property prices in the Fifth Settlement have consistently increased, ensuring long-term capital gains for investors.

Apartments: The average price per square meter is EGP 10,550, with an annual increase of 15-20%.
Villas: The average price per square meter is EGP 19,550, steadily rising due to the growing demand for spacious housing.
Office spaces: Prices start at EGP 25,000 per square meter, offering rental yields of 8-10% per year.
Commercial units: Prices range from EGP 70,000 per square meter, generating rental yields of up to 15% per year.

When purchasing property in the Fifth Settlement, investors benefit not only from rising property values but also from steady rental income, maximizing overall investment returns.

3. High Demand for Luxury Housing and Commercial Projects

There is a growing demand for both residential and commercial properties in New Cairo due to:

People moving away from the congestion and pollution of central Cairo.
Many companies relocating their offices to New Cairo, increasing demand for office spaces.
The expansion of malls and shopping centers, making commercial properties among the most profitable investments.

Higher demand leads to higher property values, ensuring profitable resale or rental opportunities.

4. Comprehensive Essential and Recreational Services

New Cairo is a self-sufficient city offering all necessary amenities, making it an ideal location for both residents and investors.

Places of Worship: Mosques and churches are readily available throughout the area.
Education: Prestigious international schools and universities, including:
- The American University in Cairo (AUC)
- Future University in Egypt (FUE)
- El Choueifat International School
Banking Services: All major banks have branches in the Fifth Settlement.
Transportation: An extensive road network ensures easy access to all parts of Cairo.
Green Spaces & Parks: The area offers tranquil surroundings with beautifully landscaped parks.

These factors increase the attractiveness of the Fifth Settlement, leading to higher property values year after year.

5. Fifth Settlement Real Estate is More Stable Than Other Investments

When comparing real estate investment in New Cairo with gold, USD, or bank deposits, property investment stands out as the most stable and profitable.

Gold: Although gold prices have surged, it does not provide regular income, and its value is subject to global market fluctuations.
USD: Holding USD can be risky as it depends on monetary policies and economic conditions.
Bank Deposits: While bank savings offer fixed returns, they are much lower than real estate gains and often do not keep up with inflation.
Real Estate: Properties increase in value annually while generating a steady rental income, making it the safest and most profitable option.

If you're looking for a low-risk investment that provides both capital appreciation and regular income, real estate remains the best choice.

Best Investment Areas in the Fifth Settlement

If you are considering buying a property, here are some of the most in-demand investment locations:

Residential Areas: Neighborhoods like Al Yasmeen, Al Banafseg, Al Andalus, and Al Qarnfel offer properties ranging from EGP 7,900 – 10,550 per square meter.
Office Spaces: South and North 90 Street are business hubs, with office spaces priced at EGP 25,000 per square meter, providing rental yields of up to 10% annually.
Commercial Units: Shops in malls and shopping complexes offer rental returns as high as 15% per year.

Whether you are looking for a luxury home or a profitable investment, the Fifth Settlement offers the best real estate opportunities in Cairo.

Why Should You Start Your Real Estate Investment Today?

Property prices increase every year, ensuring future profits with minimal risk.
Rental income provides a steady stream of revenue, making real estate an active investment rather than a passive asset.
The strategic location in New Cairo attracts residents and businesses, ensuring sustained property value growth.
World-class infrastructure and amenities make life in the Fifth Settlement comfortable and convenient.

Deep research

ChatGPT can make mistakes. Check important

New Cairo’s Real Estate Investment Potential in the Fifth Settlement

Why is Investing in the Fifth Settlement a Smart Choice?

1. Strategic Location – The Heart of New Cairo

The Fifth Settlement enjoys a unique strategic location that guarantees high investment value. It is close to:

The New Administrative Capital (just 15 minutes away).
Al Rehab, El Shorouk, Madinaty, and Mostakbal City, making it a central hub for residential and commercial activity.
Major roads like the Ring Road, El Mosheer Tantawy Axis, Suez Road, and the Regional Ring Road, allowing easy access from any part of Cairo.

The demand for properties near the New Administrative Capital is increasing rapidly, leading to a steady rise in property prices in the Fifth Settlement.

2. Continuous Increase in Property Prices – A Profitable Investment

Property prices in the Fifth Settlement have consistently increased, ensuring long-term capital gains for investors.

Apartments: The average price per square meter is EGP 10,550, with an annual increase of 15-20%.
Villas: The average price per square meter is EGP 19,550, steadily rising due to the growing demand for spacious housing.
Office spaces: Prices start at EGP 25,000 per square meter, offering rental yields of 8-10% per year.
Commercial units: Prices range from EGP 70,000 per square meter, generating rental yields of up to 15% per year.

When purchasing property in the Fifth Settlement, investors benefit not only from rising property values but also from steady rental income, maximizing overall investment returns.

3. High Demand for Luxury Housing and Commercial Projects

There is a growing demand for both residential and commercial properties in New Cairo due to:

People moving away from the congestion and pollution of central Cairo.
Many companies relocating their offices to New Cairo, increasing demand for office spaces.
The expansion of malls and shopping centers, making commercial properties among the most profitable investments.

Higher demand leads to higher property values, ensuring profitable resale or rental opportunities.

4. Comprehensive Essential and Recreational Services

New Cairo is a self-sufficient city offering all necessary amenities, making it an ideal location for both residents and investors.

Places of Worship: Mosques and churches are readily available throughout the area.
Education: Prestigious international schools and universities, including:
- The American University in Cairo (AUC)
- Future University in Egypt (FUE)
- El Choueifat International School
Banking Services: All major banks have branches in the Fifth Settlement.
Transportation: An extensive road network ensures easy access to all parts of Cairo.
Green Spaces & Parks: The area offers tranquil surroundings with beautifully landscaped parks.

These factors increase the attractiveness of the Fifth Settlement, leading to higher property values year after year.

5. Fifth Settlement Real Estate is More Stable Than Other Investments

When comparing real estate investment in New Cairo with gold, USD, or bank deposits, property investment stands out as the most stable and profitable.

Gold: Although gold prices have surged, it does not provide regular income, and its value is subject to global market fluctuations.
USD: Holding USD can be risky as it depends on monetary policies and economic conditions.
Bank Deposits: While bank savings offer fixed returns, they are much lower than real estate gains and often do not keep up with inflation.
Real Estate: Properties increase in value annually while generating a steady rental income, making it the safest and most profitable option.

If you're looking for a low-risk investment that provides both capital appreciation and regular income, real estate remains the best choice.

Best Investment Areas in the Fifth Settlement

If you are considering buying a property, here are some of the most in-demand investment locations:

Residential Areas: Neighborhoods like Al Yasmeen, Al Banafseg, Al Andalus, and Al Qarnfel offer properties ranging from EGP 7,900 – 10,550 per square meter.
Office Spaces: South and North 90 Street are business hubs, with office spaces priced at EGP 25,000 per square meter, providing rental yields of up to 10% annually.
Commercial Units: Shops in malls and shopping complexes offer rental returns as high as 15% per year.

Whether you are looking for a luxury home or a profitable investment, the Fifth Settlement offers the best real estate opportunities in Cairo.

Why Should You Start Your Real Estate Investment Today?

Property prices increase every year, ensuring future profits with minimal risk.
Rental income provides a steady stream of revenue, making real estate an active investment rather than a passive asset.
The strategic location in New Cairo attracts residents and businesses, ensuring sustained property value growth.
World-class infrastructure and amenities make life in the Fifth Settlement comfortable and convenient.

Deep research

ChatGPT can make mistakes. Check important

New Cairo’s Real Estate Investment Potential in the Fifth Settlement

Why is Investing in the Fifth Settlement a Smart Choice?

1. Strategic Location – The Heart of New Cairo

The Fifth Settlement enjoys a unique strategic location that guarantees high investment value. It is close to:

The New Administrative Capital (just 15 minutes away).
Al Rehab, El Shorouk, Madinaty, and Mostakbal City, making it a central hub for residential and commercial activity.
Major roads like the Ring Road, El Mosheer Tantawy Axis, Suez Road, and the Regional Ring Road, allowing easy access from any part of Cairo.

The demand for properties near the New Administrative Capital is increasing rapidly, leading to a steady rise in property prices in the Fifth Settlement.

2. Continuous Increase in Property Prices – A Profitable Investment

Property prices in the Fifth Settlement have consistently increased, ensuring long-term capital gains for investors.

Apartments: The average price per square meter is EGP 10,550, with an annual increase of 15-20%.
Villas: The average price per square meter is EGP 19,550, steadily rising due to the growing demand for spacious housing.
Office spaces: Prices start at EGP 25,000 per square meter, offering rental yields of 8-10% per year.
Commercial units: Prices range from EGP 70,000 per square meter, generating rental yields of up to 15% per year.

When purchasing property in the Fifth Settlement, investors benefit not only from rising property values but also from steady rental income, maximizing overall investment returns.

3. High Demand for Luxury Housing and Commercial Projects

There is a growing demand for both residential and commercial properties in New Cairo due to:

People moving away from the congestion and pollution of central Cairo.
Many companies relocating their offices to New Cairo, increasing demand for office spaces.
The expansion of malls and shopping centers, making commercial properties among the most profitable investments.

Higher demand leads to higher property values, ensuring profitable resale or rental opportunities.

4. Comprehensive Essential and Recreational Services

New Cairo is a self-sufficient city offering all necessary amenities, making it an ideal location for both residents and investors.

Places of Worship: Mosques and churches are readily available throughout the area.
Education: Prestigious international schools and universities, including:
- The American University in Cairo (AUC)
- Future University in Egypt (FUE)
- El Choueifat International School
Banking Services: All major banks have branches in the Fifth Settlement.
Transportation: An extensive road network ensures easy access to all parts of Cairo.
Green Spaces & Parks: The area offers tranquil surroundings with beautifully landscaped parks.

These factors increase the attractiveness of the Fifth Settlement, leading to higher property values year after year.

5. Fifth Settlement Real Estate is More Stable Than Other Investments

When comparing real estate investment in New Cairo with gold, USD, or bank deposits, property investment stands out as the most stable and profitable.

Gold: Although gold prices have surged, it does not provide regular income, and its value is subject to global market fluctuations.
USD: Holding USD can be risky as it depends on monetary policies and economic conditions.
Bank Deposits: While bank savings offer fixed returns, they are much lower than real estate gains and often do not keep up with inflation.
Real Estate: Properties increase in value annually while generating a steady rental income, making it the safest and most profitable option.

If you're looking for a low-risk investment that provides both capital appreciation and regular income, real estate remains the best choice.

Best Investment Areas in the Fifth Settlement

If you are considering buying a property, here are some of the most in-demand investment locations:

Residential Areas: Neighborhoods like Al Yasmeen, Al Banafseg, Al Andalus, and Al Qarnfel offer properties ranging from EGP 7,900 – 10,550 per square meter.
Office Spaces: South and North 90 Street are business hubs, with office spaces priced at EGP 25,000 per square meter, providing rental yields of up to 10% annually.
Commercial Units: Shops in malls and shopping complexes offer rental returns as high as 15% per year.

Whether you are looking for a luxury home or a profitable investment, the Fifth Settlement offers the best real estate opportunities in Cairo.

Why Should You Start Your Real Estate Investment Today?

Property prices increase every year, ensuring future profits with minimal risk.
Rental income provides a steady stream of revenue, making real estate an active investment rather than a passive asset.
The strategic location in New Cairo attracts residents and businesses, ensuring sustained property value growth.
World-class infrastructure and amenities make life in the Fifth Settlement comfortable and convenient.

Deep research

ChatGPT can make mistakes. Check important

Detect languageAfrikaansAlbanianAmharicArabicArmenianAssameseAymaraAzerbaijaniBambaraBashkirBasqueBelarusianBengaliBhojpuriBosnianBulgarianCantonese (Traditional)CatalanCebuanoChichewaChinese (Literary)Chinese SimpChinese TradChuvashCorsicanCroatianCzechDanishDariDhivehiDogriDutchEmojiEnglishEnglish United KingdomEsperantoEstonianEweFaroeseFijianFilipinoFinnishFrenchFrench (Canada)FrisianGalicianGandaGeorgianGermanGreekGuaraniGujaratiHaitian CreoleHausaHawaiianHebrewHill MariHindiHmongHungarianIcelandicIgboIlocanoIndonesianInuinnaqtunInuktitutInuktitut (Latin)IrishItalianJapaneseJavaneseKannadaKazakhKazakh (Latin)KhmerKinyarwandaKlingon (Latin)KonkaniKoreanKrioKurdish (Kurmanji)Kurdish (Sorani)KyrgyzLaoLatinLatvianLingalaLithuanianLower SorbianLuxembourgishMacedonianMaithiliMalagasyMalayMalayalamMalteseMaoriMarathiMariMeiteilon (Manipuri)MizoMongolianMongolian (Traditional)Myanmar (Burmese)NepaliNorwegianNyanjaOdia (Oriya)OromoPapiamentoPashtoPersianPolishPortuguese (Brazil)Portuguese (Portugal)PunjabiQuechuaQuertaro OtomiRomanianRundiRussianSamoanSanskritScots GaelicSepediSerbianSerbian (Cyrillic)Serbian (Latin)SesothoSetswanaShonaSindhiSinhalaSlovakSlovenianSomaliSpanishSundaneseSwahiliSwedishTagalogTahitianTajikTamilTatarTeluguThaiTibetanTigrinyaTonganTsongaTurkishTurkmenTwiUdmurtUkrainianUpper SorbianUrduUyghurUzbekUzbek (Cyrillic)VietnameseWelshXhosaYakutYiddishYorubaYucatec MayaZulu

English-------- [ All ] --------AfrikaansAlbanianAmharicArabicArmenianAssameseAymaraAzerbaijaniBambaraBashkirBasqueBelarusianBengaliBhojpuriBosnianBulgarianCantonese (Traditional)CatalanCebuanoChichewaChinese (Literary)Chinese SimpChinese TradChuvashCorsicanCroatianCzechDanishDariDhivehiDogriDutchEmojiEnglishEnglish United KingdomEsperantoEstonianEweFaroeseFijianFilipinoFinnishFrenchFrench (Canada)FrisianGalicianGandaGeorgianGermanGreekGuaraniGujaratiHaitian CreoleHausaHawaiianHebrewHill MariHindiHmongHungarianIcelandicIgboIlocanoIndonesianInuinnaqtunInuktitutInuktitut (Latin)IrishItalianJapaneseJavaneseKannadaKazakhKazakh (Latin)KhmerKinyarwandaKlingon (Latin)KonkaniKoreanKrioKurdish (Kurmanji)Kurdish (Sorani)KyrgyzLaoLatinLatvianLingalaLithuanianLower SorbianLuxembourgishMacedonianMaithiliMalagasyMalayMalayalamMalteseMaoriMarathiMariMeiteilon (Manipuri)MizoMongolianMongolian (Traditional)Myanmar (Burmese)NepaliNorwegianNyanjaOdia (Oriya)OromoPapiamentoPashtoPersianPolishPortuguese (Brazil)Portuguese (Portugal)PunjabiQuechuaQuertaro OtomiRomanianRundiRussianSamoanSanskritScots GaelicSepediSerbianSerbian (Cyrillic)Serbian (Latin)SesothoSetswanaShonaSindhiSinhalaSlovakSlovenianSomaliSpanishSundaneseSwahiliSwedishTagalogTahitianTajikTamilTatarTeluguThaiTibetanTigrinyaTonganTsongaTurkishTurkmenTwiUdmurtUkrainianUpper SorbianUrduUyghurUzbekUzbek (Cyrillic)VietnameseWelshXhosaYakutYiddishYorubaYucatec MayaZulu

Text-to-speech function is limited to 200 characters

Options : History : Feedback : Donate Close

إرسال رسالة الان

الاسم

account_circle

البريد الإلكترونى

mail

الموقع

رقم الهاتف

tag

رسالة

أهم الأخبار

switch_access_shortcut